Capital 8, en route vers le label BiodiverCity® Life : une démarche pionnière pour un immeuble de bureaux à Paris
En cours de labellisation BiodiverCity® Life, Capital 8 ambitionne d’être parmi les tout premiers immeubles de bureaux parisiens à obtenir cette certification dédiée à la biodiversité des bâtiments en exploitation. Créé en novembre 2022 par le Conseil International Biodiversité et Immobilier (CIBI), ce label évalue la performance écologique et biophilique d’un bâtiment autour de 4 axes et 295 critères, avec un accompagnement par un écologue accrédité sur un cycle de 3 ans. Capital 8 vise la notation A/A/B/B sur les quatre axes.
Un engagement environnemental et bien-être reconnu
Capital 8 s’appuie sur un socle solide de certifications et labels de référence dans le secteur tertiaire. Sur le volet qualité environnementale et santé des occupants, l’immeuble est certifié NF HQE BD Rénovation (Niveau Excellent), BREEAM Refurbishment and Fit-Out (Niveau Excellent), et a obtenu le label Osmoz, dédié à la qualité de vie au travail. Le label BiodiverCity Construction a également été obtenu avec une notation A/A/B/B, et une certification BBCA Rénovation est en cours. Côté smart building, Capital 8 détient le label R2S (2 étoiles), le WiredScore (Platinum) et le SmartScore (Gold), témoignant de la qualité de ses services numériques et de sa connectivité. Enfin, sur la mobilité, l’immeuble est labellisé ActiveScore Gold, reconnaissant ses aménagements en faveur des mobilités douces.
BiodiverCity® Life : le prochain jalon
Créé en novembre 2022 par le Conseil International Biodiversité et Immobilier (CIBI), le label BiodiverCity® Life évalue la performance écologique et biophilique d’un bâtiment en exploitation autour de 4 axes et 295 critères, avec un accompagnement par un écologue accrédité sur un cycle de 3 ans. Capital 8 vise la notation A/A/B/B sur les quatre axes et ambitionne d’être parmi les tout premiers immeubles de bureaux parisiens à obtenir cette certification.
Une transformation écologique mesurable
Les indicateurs témoignent de l’ampleur du chemin parcouru. Le taux de végétalisation de l’immeuble est passé de 24 % à 46 % : le végétal est désormais deux fois plus présent. Le coefficient de biotope, qui évalue la qualité écologique globale, a progressé de 21 % à 36 %, ce qui classe désormais Capital 8 comme « généreusement végétalisé ». L’immeuble compte 59 arbres matures qui contribuent à limiter l’effet d’îlot de chaleur urbain, particulièrement marqué dans le 8ème arrondissement.
600 m² de cultures sur le toit de l’immeuble
En toiture, 600 m² sont cultivés en pleine terre par Merci Raymond. Ce choix de substrat continu (8 à 12 cm de terre véritable plutôt que du hors-sol) privilégie un vrai rapport à la terre et vise une récolte estimée à 250 kg par an. La couche drainante permet la récupération d’eau de pluie pour l’arrosage des plantations. Au global, les surfaces végétalisées permettent à l’immeuble de retenir deux fois plus d’eau de pluie qu’avant sa transformation, le protégeant des risques d’inondation et soulageant les réseaux d’assainissement.
Zéro pesticide, 100 % gestion écologique
L’ensemble des espaces verts est entretenu sans aucun produit phytosanitaire, dans le respect de la flore spontanée et avec le recours à la lutte biologique. Ce mode de gestion favorise le retour des insectes pollinisateurs, des oiseaux et d’une végétation diversifiée sur l’ensemble de l’immeuble : toiture agricole, rooftop accessible, cours intérieures plantées et terrasses végétalisées.
Reconnecter les résidents à la nature
Ce qui distingue Capital 8, c’est que cette biodiversité n’est pas seulement technique : elle se vit. Les résidents peuvent se promener au milieu de la végétation sur le rooftop, participer à des ateliers de jardinage et de biodiversité, ou profiter de l’ombre des arbres dans les cours intérieures. Les bancs Botanic Twist, en bois d’acacia durable, intègrent des jardinières directement dans le mobilier. Jusque dans les espaces de travail, un design végétal assure une présence constante du vivant. Pour approfondir le sujet, un podcast réunissant Hugo Meunier, fondateur de Merci Raymond, et Arthur Pivin, Head of Biodiversity chez Carbone 4, explore les enjeux concrets de la réintroduction de la nature dans les immeubles urbains.
De la qualité de l’air à la mobilité douce, de la connectivité à la biodiversité, chaque certification vient enrichir une vision d’ensemble : faire de Capital 8 un immeuble où performance environnementale et qualité de vie se renforcent mutuellement. Une interview croisée entre l’équipe Merci Raymond et les écologues impliqués dans le processus de labellisation est en préparation et permettra d’approfondir les coulisses de cette démarche pionnière.
